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北京楼市充斥虚假信息

发布时间:2019-12-04 17:07:16

北京楼市充斥虚假信息,

北京楼市充斥虚假信息 来源:百度 时间: 8:56:09 本报 国务院常务会议日前出台的增进房地产业健康发展的 六条措施 中,明确提出要增强房地产市场的透明度,全面、及时、准确地发布市场供求信息,坚持正确的舆论导向。 建设部此前也明确表示,全国40个重点城市 不存在房源不足 ,可售商品住房面积总量达到1.2亿平方米、100万套。建设部提醒消费者 不要被虚假信息误导 。然而,眼下许多售楼处排队购房者如过江之鲫,似乎房地产市场房源照旧紧张,供不应求

。现实状况与政策信息背道而驰,这种供不应求的虚假信息究竟是如何制造出来的呢? 朝向好的先掖着 朝向差的做钓饵 13日下午,在紧邻北京西南三环的 万年花城 售楼处,聚集了众多购房者。大厅中央的沙盘周围,销售代表正在向购房者全力推荐4期行将开盘的3栋楼房。 三期尾房从4月初就停止销售了,现在我们全部27名销售代表都在力推4期。 三期就剩下几十套了,打算留到年底当现房卖。期房变成现房,价格当然会跟着涨

,估计最少得8000多元一平方米。 销售代表介绍说。 针对 只剩下几十套三期尾房 的说法,当日在北京市房地产交易管理查询,得出的却是另一结果:三期尾房尚余305套。其中一栋楼仅预订出两套,还有70套没有售出。 三期尾房现在肯定不卖了,要买除非找我们大老板。 销售代表高女士解释说。 即将开盘的4期共有6栋楼房

,最早卖的是其中3栋。这次开盘的是3栋楼里的320套房屋,其他的房子以后陆续开盘。并且越往后,房子的户型、位置和朝向往往更好,固然价格就越高。每新开一次盘都要涨几百元。 在售楼处现场,一位长时间关注这个楼盘的购房者告知: 万年花城 三期共12栋楼。2005年5月12日,3期第一次开盘,均价为每平方米5500元,到了当年10月份第六次开盘时,房价变成了5600元,当年11月第七次开盘就5700元了。到了今年

,房价开始疯涨。1月第八次开盘6100元,而3月三期最后一次开盘时,是6500元。我眼睁睁看着这个楼盘3期价格一步一步地涨起来。 卖房犹如 挤牙膏 坐等涨价节节高 京城一名业内人士哼了1首 卖房谣 : 没被许可先预卖,获得许可又不卖,分期开盘捂着卖,最后拖成现房卖。 据他介绍,京城的楼市,卖房子就像挤牙膏,开发商想尽各种办法一点一点将房子分期分批投放市场,并且一批一批提高价格,名为 销控 ,实际上是人为地操控市场供求信息,终究到达房价大涨获取高额利润的目的, 这其实是大多数房产开发商的共同策略。 没被许可先预卖 。北京万德福房地产开发公司的 摩界 楼盘,在还没有获得商品房预售许可证的情况下,违反有关规定,擅自收取诚意金并摇号选房,今年5月被北京市建委查处。 北京市和平里一新开楼盘,今年4月才取得商品房预售许可证,但去年4月就开始认购登记。今年5月开盘日,购房者蜂拥而至,却被告知去年10月底已有近千人排队预订,尔后的预订者根本无权参与摇号选房。 有了许可又不卖 。北京市朝阳区大望路一高价楼盘,其中一栋2003年底就获得了商品房销售许可证,但这个楼盘一直拖到今年5月,在房价涨声一片时才开盘。楼价也从当时同期楼盘均价每平方米8000元左右涨到现在的每平方米11000元。 分期开盘捂着卖

,最后拖成现房卖 。这更是楼市普遍采取的 销售策略 , 万年花城 是这样,其他很多楼盘也是如此。 和平里某小区今年4月获得2栋楼和1个车库的预售许可,但第一次开盘只卖其中的160套房子, 其他期房什么时候开盘我们也不清楚,但价钱肯定会比现在高。 售楼人员告知。 房产商通过上述各种方式控制房源供给,实际上改变了真实的市场供求关系,人为地制造供不应求虚火

,终究操纵市场,对房价持续上扬起到推波助澜的作用。 楼盘信息不对称 虚假信息满天飞 除囤积房源之外,开发商制造虚假信息的手法很多

。据业内人士介绍,有的开发商自己或者雇人在售楼处排队,炮制 人气 、哄抬房价。 一些商品房预售合同中,购房人姓名、住所、身份证号码等漏洞百出,在业内传为笑话。如今这种合同造假、人为造市的现象仍然存在。 不仅如此,开发商还不断推出千人摇号、打折拍卖、人体彩绘秀、不买房也能中大奖,甚至豪车接送等手段来聚拢 人气 。经过一出出花样翻新的 售房秀 ,购房人如坠雾里,房价也节节飙升。 很多购房者向反应,在整个购房过程中,楼盘信息几近都是开发商发布的,从供应量到价格基本上是开发商说了算。 地产界独立观察者陈晓焱指出,房地产市场的不完全竞争,消费者和开发商之间的信息不对称,已导致供求关系的严重扭曲。政府部门应当对房地产市场的信息披露进行严格规范,让购房者真正掌握透明、公开的市场信息。据新华视点

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